Cedolare secca e contratti di locazione abitativa ad uso foresteria

SOMMARIO:

1) Premessa

2) Lo svolgimento del contenzioso

3) Conclusioni

1) Premessa

Tra i vari aspetti problematici relativi alla cedolare secca vi è quello che riguarda l'applicabilità ai contratti di locazione stipulati con imprese, in qualità di conduttori, e destinati ad uso foresteria, cioè per uso abitativo di un dipendente/dirigente della stessa. Sul tema si è instaurato un lungo contenzioso tra contribuenti ed Agenzia delle Entrate.

La discussione verte sul contenuto del comma 6 dell'art. 3 del D.Lgs. 14 marzo 2011, n. 23, che così recita:

“6. Le disposizioni di cui ai commi 1, 2, 4 e 5 del presente articolo non si applicano alle locazioni di unità immobiliari ad uso abitativo effettuate nell'esercizio di una attività d'impresa, o di arti e professioni.”

In sintesi, l'Agenzia delle Entrate – con circ. n. 26/E del 1° giugno 2011 – sostiene che la cedolare secca non sia applicabile ai contratti di locazione in cui il conduttore sia un'impresa (o un...