Il lastrico solare, assolvendo alla primaria funzione di copertura dell’edificio, rientra, salvo prova contraria, nel novero delle parti comuni

Con ordinanza n. 5850 del 27 febbraio 2023, la seconda sezione civile della Corte di Cassazione è intervenuta in tema di individuazione delle parti comuni dell’edificio

Secondo l’insegnamento della giurisprudenza di legittimità, in tema di condominio negli edifici, l'individuazione delle parti comuni, come le terrazze di copertura, risultante dall'art. 1117 c.c. – il quale non si limita a formulare una mera presunzione di comune appartenenza a tutti i condomini, vincibile con qualsiasi prova contraria – può essere superata soltanto dalle opposte risultanze di un determinato titolo e non opera con riguardo a cose che, per le loro caratteristiche strutturali, risultino destinate oggettivamente al servizio esclusivo di una o più unità immobiliari (tra le varie, Cass. civ., sez. II, n. 8593 del 2022; Cass. civ., sez. un., 7 luglio 1993, n. 7449; conf. Cass. civ., sez. II, 8 settembre 2021, n. 24189).

L’art. 1117 c.c., dunque, non introduce una presunzione di...