Il vincolo pubblico di destinazione degli spazi riservati a parcheggio nelle nuove costruzioni

Con sentenza n. 7434 del 31 luglio 2023, la quarta sezione del Consiglio di Stato è tornata sull’obbligo di costruzione di parcheggi, da destinare a pertinenza delle singole unità immobiliari, nel sottosuolo degli immobili o nei locali siti al piano terreno anche in deroga alla vigente disciplina urbanistica.

Preliminarmente occorre tenere conto dell’art. 41-sexies, L. 1150/1942 introdotto dalla legge Ponte, ossia dall'art. 17, L. 6 agosto 1967, n. 765 e poi successivamente modificato dall’art. 2, comma 2, L. 24 marzo 1989, n. 122.

In base a detta disposizione, nelle nuove costruzioni e nelle aree di pertinenza delle costruzioni stesse, debbono essere riservati appositi spazi per parcheggi in misura non inferiore ad un metro quadrato per ogni dieci metri cubi di costruzione.

Si tratta di un tema ampiamente esaminato dalla giurisprudenza, sia civile che ammnistrativa, trattandosi di una norma – quella dell’art 41-sexies, L. 1150/1942 – che impone un vincolo...