L’individuazione del soggetto passivo dell’IMU relativa a un immobile concesso in locazione finanziaria in caso di risoluzione del rapporto contrattuale per morosità cui non segua la restituzione del bene

Con ordinanza n. 6890 dell’8 marzo 2023, la sezione tributaria della Corte di Cassazione ha esaminato la questione della individuazione del soggetto passivo dell’IMU relativa ad un bene immobile concesso in locazione finanziaria nell’ipotesi, tutt’altro che infrequente, di risoluzione anticipata del rapporto contrattuale per morosità dell’utilizzatore cui non faccia seguito l’immediata materiale restituzione del bene. Il problema che si pone è quello di stabilire se, nel periodo intercorrente tra la cessazione di efficacia del contratto e la restituzione del bene, la titolarità passiva del rapporto fiscale sorga in capo al locatore, nella qualità di soggetto che giuridicamente possiede il bene, o all’utilizzatore, che materialmente ne dispone.

Va rilevato come, ai sensi dell’art. 9, D.L.vo 14 marzo 2011, n. 23, “soggetti passivi dell'imposta municipale propria sono il proprietario di immobili, inclusi i terreni e le aree edificabile a qualsiasi...