La definizione di «abitazione di lusso», rilevante ai fini del riconoscimento delle agevolazioni «prima casa»

Con ordinanza n. 2503 del 3 febbraio 2025, la sezione tributaria della Corte di Cassazione è intervenuta sulla definizione di abitazione di lusso, rilevante ai fini del riconoscimento delle agevolazioni prima casa.

L'art. 6 del D.M Lavori Pubblici 2 agosto 1969 definisce abitazione di lusso le singole unità immobiliari che hanno superficie utile complessiva superiore a mq. 240 (esclusi i balconi, le terrazze, le cantine, le soffitte, le scale e posto macchina).

 Si osserva in proposito come, secondo la giurisprudenza di legittimità, al fine di stabilire se un'abitazione sia di lusso e, quindi, sia esclusa dai benefici per l'acquisto della prima casa ai sensi dell'art. 1, Parte I, nota II bis della Tariffa allegata al d.P.R. n. 131/1986, occorre fare riferimento alla nozione di «superficie utile complessiva», quale mera utilizzabilità degli ambienti, a prescindere dalla loro effettiva abitabilità, considerandosi tutta la superficie dell'unità immobiliare ma con...