Le clausole del contratto di amministrazione del condominio e le previsioni dell'art. 33 del codice del consumo

SOMMARIO:

1) Il contratto di amministrazione del condominio

2) Il condominio quale consumatore nel suo rapporto con l'amministratore

3) Le clausole vessatorie secondo l'art. 33 del codice del consumo

4) Le singole ipotesi di clausole vessatorie secondo l'art. 33 del codice del consumo

5) Gli effetti della nullità delle clausole vessatorie

1) Il contratto di amministrazione del condominio

Il contratto che lega il condominio all'amministratore viene definito dalla giurisprudenza “contratto di amministrazione di condominio” (1).

La Corte di cassazione ha recentemente sottolineato che tale contratto è un “contratto tipico … il cui contenuto è essenzialmente dettato negli artt. 1129, 1130 e 1131 c.c.”. Esso “non costituisce prestazione d'opera intellettuale, e non è perciò soggetto alle norme che il codice civile prevede per il relativo contratto” (2). Ciò deve affermarsi alla luce della considerazione “che l'esercizio di tale attività non è subordinato – come...