Leasing immobiliare: il proprietario del cespite – abusivamente – occupato dall’utilizzatore è comunque tenuto al pagamento dell'IMU

Con ordinanza n. 9176 del 3 aprile 2023, la sezione tributaria della Corte di Cassazione è tornata sulla questione del soggetto passivo dell’IMU in caso di leasing immobiliare.

La questione della individuazione del soggetto passivo dell'ICI relativamente ad un bene immobile concesso in locazione finanziaria, in ipotesi di risoluzione anticipata del rapporto contrattuale per morosità dell'utilizzatore cui non faccia seguito l'immediata materiale restituzione del bene, è stata già esaminata dalla Suprema Corte.

Il problema è quello di stabilire se, nel periodo intercorrente tra cessazione di efficacia del contratto e la restituzione del bene, la titolarità passiva del rapporto fiscale sorga in capo al locatore, nella qualità di soggetto che giuridicamente possiede il bene, o all'utilizzatore che materialmente ne dispone.

Ai sensi dell'art. 4, D.L.vo n. 504 del 1992, “per gli immobili anche da costruire o in corso di costruzione concessi in locazione finanziaria,...