Non può essere compreso fra i redditi da fabbricato quello derivante dalla locazione di un immobile stipulata da persona non proprietaria, né titolare di altro diritto reale sul bene

Con ordinanza n. 36488 del 29 dicembre 2023, la quinta sezione civile della Corte di Cassazione, ferma restando la regola generale dell’assoggettamento ad imposta di ogni reddito effettivamente percepito da un soggetto, ha affrontato la questione della tassabilità come reddito fondiario, ai sensi dell'art. 26 del TUIR, dei canoni di locazione relativi a un immobile del quale non si sia proprietari né titolati di alcun diritto reale.

La giurisprudenza di legittimità lega la previsione del concetto di reddito fondiario (e non di reddito da contratto di locazione) alla titolarità di un diritto reale sul bene immobile censito in catasto, a cui, per effetto di tale censimento, vengono attribuiti redditi presuntivi soggetti all'imposizione diretta (così Cass. civ. n. 26447/2017, resa in fattispecie concernente la locatrice di un bene immobile che continuava a percepire i canoni quantunque medio tempore assoggettata a procedura espropriativa; in precedenza: Cass. civ. n....