«Prime applicazioni» del c.d. «Correttivo Cartabia»: l’estensione del procedimento speciale di intimazione di sfratto per morosità al contratto di affitto di azienda che comprenda uno o più beni immobili

Con sentenza n. 29253 del 13 novembre 2024, la terza sezione civile della Corte di Cassazione ha affrontato la questione di diritto relativa alla valutazione della portata da attribuirsi, sul piano esegetico, alla modifica apportata dall’art. 3, comma 46, lett. a), D.L.vo 10 ottobre 2022, n. 149 (c.d. "Riforma Cartabia") al comma 1 dell’art. 657 c.p.c.. Il legislatore delegato era chiamato dalla legge delega ad «estendere l'applicabilità della procedura di convalida, di licenza per scadenza del contratto e di sfratto per morosità anche ai contratti di comodato di beni immobili e di affitto d'azienda» (art. 1, comma 5, lett. r, L. n. 206 del 2021). Tale delega ha trovato corrispondenza nel decreto legislativo n. 149 del 2022 in una sola disposizione, contenuta nell’art. 3, comma 46, lett. a), che è del seguente testuale tenore: «all'articolo 657, comma 1, dopo le parole “può intimare al conduttore,” sono inserite le parole “al comodatario di beni...