Assemblea condominiale: onere della prova dei vizi di convocazione e irrilevanza della mancata approvazione delle tabelle millesimali

Con la sentenza n. 23547 del 20 luglio 2026, la seconda Sezione civile della Corte di cassazione ricostruisce in termini sistematici il riparto dell’onere probatorio nelle controversie aventi a oggetto l’annullamento delle deliberazioni condominiali.

In particolare, viene affermato che l’infruttuoso esperimento dell’assemblea in prima convocazione costituisce condizione di legittimità della riunione in seconda convocazione, ma la verifica di tale presupposto non deve necessariamente risultare, a pena di invalidità, dal verbale della seconda adunanza. Poiché l’inosservanza delle regole relative alla convocazione e allo svolgimento dell’assemblea determina l’annullabilità della deliberazione, grava sul condomino impugnante l’onere di allegare e provare sia il mancato esperimento della prima convocazione sia l’inidoneità del luogo prescelto per consentire la partecipazione di tutti gli aventi diritto e l’ordinato svolgimento della discussione.

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