Errore nella stima dell’immobile all’asta e perdita di chance dell’aggiudicatario

Con l’ordinanza n. 22597 del 1° luglio 2026, la terza Sezione civile della Corte di cassazione è intervenuta sul tema della responsabilità derivante dall’erronea stima di un immobile sottoposto a vendita forzata, precisando lo statuto probatorio del danno da perdita di chance dell’aggiudicatario.

La controversia traeva origine dall’acquisto all’asta di un immobile la cui situazione reale era risultata significativamente diversa da quella rappresentata nella perizia estimativa, sia quanto alla consistenza e alle caratteristiche strutturali sia quanto alla potenzialità edificatoria.

La Corte d’appello, pur qualificando il pregiudizio come perdita di chance, aveva richiesto alla danneggiata di provare che, qualora il prezzo base fosse stato correttamente determinato, ella avrebbe effettivamente ottenuto l’aggiudicazione a un prezzo inferiore. Proprio su tale passaggio è intervenuta la Suprema Corte rilevando come una simile impostazione finisca per...