Gli effetti della trascrizione della domanda di accertamento della nullità degli atti soggetti a trascrizione e la salvezza dei diritti che i terzi hanno acquistato dal titolare apparente

Con ordinanza n. 29661 del 19 novembre 2024, la seconda sezione civile della Corte di Cassazione ha affermato che gli artt. 2644 e 2652 c.c. si riferiscono a situazioni tutt’affatto differenti: mentre il principio della continuità delle trascrizioni dettato dalla prima disposizione, con riferimento agli atti indicati nell'art. 2643 c.c., risolve unicamente il conflitto fra più acquisti a titolo derivativo dal medesimo dante causa nel caso in cui manchi la trascrizione del titolo dell’autore remoto (Cass. civ., sez. II, 16 marzo 2022, n. 8590; Cass. civ., sez. II, 3 febbraio 2005, n. 2161; Cass. civ., sez. II, 28 gennaio 1985, n. 443), le situazioni contemplate dalla seconda disposizione, che si rivolge alla proposizione di domande di risoluzione, rescissione, revocazione di donazione, simulazione, nullità o annullamento, si riferiscono al conflitto esistente non già tra due aventi causa dallo stesso soggetto, ma tra il dante causa e l’avente causa...