Il danno costituito dal versamento del corrispettivo per l'acquisto di un immobile gravato da iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli

Con sentenza n. 1448 del 15 gennaio 2024, la seconda sezione civile della Corte di Cassazione ha ricordato che costituisce approdo esegetico pacifico nella giurisprudenza di legittimità che per il notaio cui sia richiesta la preparazione e la stesura di un atto pubblico di trasferimento immobiliare, la preventiva verifica della libertà e della disponibilità del bene e, più in generale, delle risultanze dei pubblici registri, attraverso la loro visura, rappresenta, salvo espressa dispensa per concorde volontà delle parti, obbligo derivante dall'incarico conferitogli dal cliente, di talché l'inosservanza dello stesso, dà luogo a responsabilità ex contractu del notaio medesimo per inadempimento della prestazione d'opera intellettuale demandatagli (cfr. Cass. civ. 11 gennaio 2006, n. 264; Cass. civ. 28 novembre 2007, n. 24733; Cass. civ. 14 febbraio 2013, n. 3657).

È tuttavia altrettanto indubitabile che l'azione di responsabilità contrattuale nei confronti del...