In caso di danni alla proprietà individuale che originino da parti comuni, il condomino può proporre la domanda risarcitoria nei confronti di un singolo condomino e non necessariamente dell’intero condominio

Con ordinanza n. 26521 dell’11 ottobre 2024, la terza sezione civile della Corte di Cassazione è intervenuta con riferimento all’azione risarcitoria per danni da cosa in custodia di proprietà condominiale.

La giurisprudenza di legittimità ha ritenuto applicabile la regola della responsabilità solidale ex art. 2055, comma 1, c.c., individuando nei singoli condomini, e non nel condominio, i soggetti solidalmente responsabili (Cass. civ., sez. II, 29 gennaio 2015, n. 1674) e, quindi, titolari dal lato passivo del rapporto fatto valere in giudizio dal danneggiato. In particolare, nel caso sottoposto alla Suprema Corte ed oggetto dell’arresto appena menzionato, è stata ritenuta erronea l’affermazione del giudice di merito, il quale aveva escluso la solidarietà sul rilievo che “nella disciplina positiva del condominio” vi sarebbe sempre “un collegamento immediato tra le obbligazioni e le quote che esprimono la proprietà” (qualunque sia il...