La conduzione in locazione del bene comune da parte di un solo comproprietario

Con ordinanza n. 20885 del 18 luglio 2023, la terza sezione civile della Corte di Cassazione ha affrontato la questione della riconducibilità della locazione di un bene comune da parte di un solo comproprietario, all’istituto della gestione d’affari anche quando condotto il locazione da questi. 

Con sentenza n. 11135 del 2012, le Sezioni Unite hanno enunciato il seguente principio: ‹‹La locazione della cosa comune da parte di uno dei comproprietari rientra nell'ambito della gestione di affari ed è soggetta alle regole di tale istituto, tra le quali quella di cui all'art. 2032 c.c., sicché, nel caso di gestione non rappresentativa, il comproprietario non locatore può ratificare l'operato del gestore e, ai sensi dell'art. 1705, comma 2, c.c., applicabile per effetto del richiamo al mandato contenuto nel citato art. 2032 c.c., esigere dal conduttore, nel contraddittorio con il comproprietario locatore, la quota dei canoni corrispondente alla rispettiva quota di...