La nullità per mancata registrazione del contratto di locazione: ambito di applicazione

Con ordinanza n. 22163 del 24 luglio 2023, la terza sezione civile della Corte di Cassazione, intervenendo in tema di locazione, ha ricordato che la previsione di nullità di cui al comma 346 dell’art. 1 della L. n. 311 del 2004 non può trovare applicazione nei casi in cui le parti di un contratto ad uso diverso – cui si applica la norma secondo Cass. civ., sez. un., 4 ottobre 2017, n. 23601 – stipulino un accordo di modificazione o novazione successivo del contratto a suo tempo registrato senza perseguire una finalità elusiva della disciplina fiscale. La prescrizione deve essere interpretata, una volta tenuto conto che essa incide in modo eccezionale sull’autonomia privata, in termini restrittivi; d’altro canto, gli accordi modificativi di contratti locativi non sono soggetti ad obbligo di registrazione, se portano ad una diminuzione del canone; per dirla come le Sezioni Unite n. 23601 del 9 ottobre 2017, proprio perché registrato, il contratto per cui...