La servitù di parcheggio

Con sentenza n. 34407 del 24 dicembre 2024, la seconda sezione civile della Corte di Cassazione è intervenuta in tema di servitù di parcheggio.

Secondo un risalente indirizzo, il parcheggio di autovetture su di un'area può costituire legittima manifestazione di un possesso a titolo di proprietà del suolo, ma non anche estrinsecazione di un potere di fatto riconducibile al contenuto di un diritto di servitù, diritto caratterizzato dalla cosiddetta "realitas", intesa come inerenza al fondo dominante dell'utilità così come al fondo servente del peso, mentre la mera "commoditas" di parcheggiare l'auto per specifiche persone che accedano al fondo (anche numericamente limitate) non può in alcun modo integrare gli estremi della utilità inerente al fondo stesso, risolvendosi, viceversa, in un vantaggio affatto personale dei proprietari (Cass. civ., sez. II, 28 aprile 2004, n. 8137).

Tale orientamento, tuttavia, è stato definitivamente superato a seguito della decisione...