Lastrico solare ad uso esclusivo: il danneggiato resta obbligato a contribuire alle spese di riparazione

Con ordinanza del 28 ottobre 2025, n. 28528 la terza sezione civile della Corte di cassazione ha stabilito che in tema di lastrico solare o terrazza a livello di proprietà o uso esclusivo, il condomino proprietario dell’unità immobiliare sottostante che subisca danni da infiltrazioni assume la posizione di terzo danneggiato e ha diritto al risarcimento, ma non è esonerato dall’obbligo — che trova la sua fonte nella comproprietà o nell’utilità del bene comune — di contribuire, in proporzione di due terzi, alle spese di riparazione e alla rifusione dei danni, in ragione della funzione di copertura che il lastrico svolge rispetto al suo immobile.

La Cassazione torna a pronunciarsi su una delle questioni più controverse in materia condominiale: la ripartizione delle spese e delle responsabilità per i danni derivanti da lastrici solari o terrazze a livello.

Nella fattispecie, un laboratorio di analisi aveva agito per ottenere il risarcimento dei danni da...