Locazioni: la richiesta dell'aggiornamento Istat può essere validamente formulata non solo verbalmente, ma anche implicitamente o per «facta concludentia»

Con ordinanza n. 30817 del 6 novembre 2023, la terza sezione civile della Corte di Cassazione ha ricordato che i primi due commi dell’art. 32, L. 392 del 1978, nel testo risultante dopo la sostituzione ad opera dell’art. 1, comma 9-sexies, D.L. 7 febbraio 1985, n. 12, convertito nella L. n. 118 del 1985, ‹‹le parti possono convenire che il canone di locazione sia aggiornato annualmente su richiesta del locatore per eventuali variazioni del potere di acquisto della lira››.

Secondo il consolidato orientamento della giurisprudenza di legittimità, l'aggiornamento Istat non opera in maniera automatica, ma presuppone una necessaria specifica richiesta del locatore, per cui è contraria al disposto normativo la clausola che preveda una richiesta preventiva dell'aggiornamento con effetto attributivo di tutte le variazioni ISTAT che interverranno nel corso del rapporto ovvero una richiesta successiva riferita ad anni diversi da quello immediatamente precedente.

Per continuare a leggere questo articolo, abbonati a NJUS o acquista il singolo anticolo