Spese condominiali straordinarie: prescrizione decennale e inefficacia interruttiva del rendiconto

Con l’ordinanza n. 22819 del 6 luglio 2026 la seconda Sezione civile della Corte di cassazione interviene su due questioni strettamente connesse e di notevole rilevanza pratica: il termine di prescrizione applicabile ai contributi condominiali relativi a lavori straordinari e l’idoneità dei rendiconti successivi a interrompere tale prescrizione.

La controversia traeva origine dall’impugnazione di una deliberazione di approvazione del consuntivo, nella quale era stato addebitato a un condomino un importo risalente a precedenti gestioni e riferito a lavori di rifacimento di balconi e terrazze. Il giudice d’appello aveva escluso la prescrizione del credito, sia in ragione della natura straordinaria delle spese, sia attribuendo rilievo alle successive deliberazioni di approvazione dei rendiconti e a un precedente giudizio di impugnazione assembleare.

La Cassazione conferma, anzitutto, la distinzione tra oneri ordinari e straordinari. Soltanto i primi presentano quella...